El portal, el garaje, los trasteros o la piscina. Si la junta está pensando en poner cámaras, aquí tienes lo que cuesta por vivienda y lo que pide la ley. Cuéntanos cómo es la comunidad y una empresa instaladora de la zona os llama con el precio para llevarlo a la junta.
Pedir presupuesto es gratis y no os compromete a nada.
El portal y los accesos. La puerta de la calle y el vestíbulo, mirando hacia dentro. De la acera, solo la franja mínima que quede delante de la puerta.
El garaje y los trasteros. La rampa, la puerta del garaje y los pasillos de plazas y trasteros, que es donde más problemas suele haber. En un garaje grande hacen falta varias cámaras por planta.
La piscina y las zonas comunes. También se pueden poner cámaras en la piscina, el jardín o la pista, siempre con el acuerdo de la junta. Nunca en vestuarios ni aseos.
Lo que no se graba. La AEPD no permite grabar viviendas o terrenos de al lado ni espacios ajenos a la comunidad. Por prudencia, conviene además que ninguna cámara apunte de lleno a la puerta, las ventanas o la terraza de una vivienda concreta.
Lo que más cambia el precio es el tamaño: cuántos portales, cuántas plantas de garaje y si hay piscina o jardín. Se suele pagar con una derrama según la cuota de cada vivienda.
| Comunidad | Instalación completa | Por vivienda |
|---|---|---|
| Hasta 15 viviendas | 400 – 2.400 € | 33 – 200 € |
| De 15 a 40 viviendas | 800 – 2.500 € | 32 – 100 € |
| Más de 40 viviendas | 1.500 – 4.800 € | 30 – 96 € |
Fuente: Selectra, precio de las cámaras de vigilancia en una comunidad de vecinos (julio de 2026).
Habitissimo y Cronoshare dan para comunidades desde 200 – 300 € hasta más de 2.000 €. Cada cámara sale de 50 a 150 € y su instalación, de 100 a 600 €; el grabador, desde unos 60 € (Selectra). Más en el precio de las cámaras de seguridad.
Lo general a 30 de octubre de 2026. El administrador de fincas os confirma el trámite en vuestra comunidad.
Para poner cámaras en zonas comunes hace falta un acuerdo de la junta de propietarios que conste en el acta, según la AEPD. Se recomienda que el acuerdo diga cuántas cámaras habrá y qué zonas grabarán.
La que se suele aplicar es la del artículo 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal para los servicios de vigilancia: tres quintas partes del total de propietarios que, a la vez, sumen tres quintas partes de las cuotas. No basta con la mayoría de los que van a la junta.
Llevar a la junta dos o tres presupuestos con el mismo número de cámaras ayuda a decidir. Que cada presupuesto diga dónde va cada cámara y qué graba, para que todos los vecinos lo vean claro.
La responsable de las grabaciones es la comunidad, no la empresa que instala. Antes de encender las cámaras se prepara un registro de actividades, un documento interno; la AEPD tiene una herramienta gratuita para hacerlo, Facilita RGPD.
Según la ficha de la Agencia Española de Protección de Datos para comunidades de propietarios y la Ley Orgánica 3/2018 (artículo 22).
Uno o varios carteles visibles en cada entrada a la zona grabada, con quién es el responsable (la comunidad), ante quién ejercer los derechos y dónde informarse. La AEPD tiene un modelo de cartel.
Las cámaras graban las zonas comunes. De la calle, solo una franja mínima de los accesos; nada de terrenos o viviendas vecinas. Si una cámara se mueve o tiene zoom, lleva máscaras de privacidad.
Solo las personas que designe la comunidad, con usuario y contraseña, y con el grabador en un sitio cerrado. Nunca por el canal de televisión del edificio ni en un grupo de mensajes de los vecinos.
Las imágenes se borran en un mes como máximo. Si graban un delito, se entregan con la denuncia a la policía o al juzgado, y solo para eso.
Cuéntanos en qué barrio o pueblo está la comunidad, cuántas viviendas tiene y qué zonas queréis vigilar: portal, garaje, trasteros o piscina. Una empresa instaladora de la zona os llama con el precio, gratis y sin compromiso.
Lo que se suele aplicar es el artículo 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, para los servicios de vigilancia: tres quintas partes de los propietarios que sumen tres quintas partes de las cuotas. El acuerdo tiene que constar en el acta. Confírmalo con el administrador de fincas.
Según Selectra, de 400 a 2.400 € con hasta 15 viviendas, de 800 a 2.500 € entre 15 y 40, y de 1.500 a 4.800 € con más de 40. Por vivienda, de unos 30 a 200 €, según el tamaño.
Solo las personas que designe la comunidad, como el presidente o el administrador, con usuario y contraseña. Un vecino puede pedir las imágenes en las que aparece él, pero no ver las de los demás. Si hay un robo, las imágenes van con la denuncia a la policía.
El garaje y el rellano son zonas comunes, así que una cámara particular que los grabe puede necesitar el permiso de la comunidad. La AEPD tiene un informe sobre cámaras en plazas de garaje: consultadlo con el administrador antes de instalarla.
Un mes como máximo desde que se graban. Después se borran, salvo las que sirvan para denunciar un delito. El grabador se puede programar para que lo haga solo.
No. Os dan el precio y lo lleváis a la junta. Solo se paga si la comunidad acepta el trabajo.
¿Te queda alguna duda? Déjanos tu teléfono y te la resolvemos.
Pedir presupuesto gratisVideovigilancia para comunidades de vecinos en Madrid capital, Rivas-Vaciamadrid y el resto de la comunidad.
